がんばれ！ ダックス

ダイックスです。
現在は章栄不動産の残り物を
買い取って販売をしていますが
先日サンリブ熊南の近くを通った時に
ダックスが建築する予定敷地の北側
マンションの壁面に景観を守ろうって感じの大弾幕が
張り出されていました。

これは予想ですが自分が住んでいるマンションの
南側にマンションを建ててけしからんって主張だと思うのですが
あなた達だってマンションにすんでるじゃないですか
それとも自分のマンションは５階建てだから
景観は害して無いって主張でしょうか？？
法律に違反していない以上、１００階建てだって
建つことも可能性はないのです。
南側に空き地があるマンションを買った人たちは
自分の愚かさを恨むしかないのです。
もし自分たちの買ったマンションの事業者が
「南には絶対に建物は建ちませんよ」って
販売したのであればダックスに文句を言うのではなく
あなた達のマンションを売った事業主に
文句を言うべきです。
私は、景観を一番乱しているのは
あなた達の大弾幕だと思いますよ。

ダックスがんばれ！
理不尽な要求に屈するなと私は言いたい。。

麻生内閣誕生

麻生内閣が誕生しましたね！！
でも内閣への期待は薄いのでしょうか日経平均は↓です。
とにかく麻生内閣に期待したいのは景気浮揚ですね
このままではまさに日本沈没、３流、４流国へとまっしぐら。
麻生さんお願いしますぜ！！

ファミリー

本社は福岡で平成４年の開業です。
ファーネストというブランド名でマンション販売を
行っています。
熊本では現在、武蔵丘と南熊本駅の線路をはさんで
南側で販売を行っています。
武蔵丘は既に完売との話も聞いていますが、
南熊本はまったく売れていないのかな・・・
モデルルームが東バイパス沿いにありますが
どちらの物件を販売するには遠いのではないでしょうか？？
それともどちらの物件も完成しているので
建物内で販売するのでモデルルームは
あまり関係ないのでしょうか？
次の物件もないようです。
県外から来ているマンション業者さんの熊本からの撤退が
進んでいるようです、買うなら今、値切りまくるのがいいかも！！

ベスト電器

意外や意外！！
電気屋さんがマンションなんてと
思っていましたが予想通り
完成時点ではほぼ部屋の明かりは皆無。
しかし完成してから少しずつ部屋の灯りもともっていますね。
マンションを売れば電気製品も売れるとの思ったのでしょうか？？？

マンション名はベスタ帯山です。
立地場所帯山３丁目で割といいとこではないでしょうか、
しかし南向きじゃなかったのではないかと・・・
こちらも気になるのが施工が民事再生適用の
多々良の施工であることです。
引き継いだ建設会社はどこなのでしょうか？

熊本ではこれ１件でおわりですかね！！

外伝 ＡＩＧは・・・

アメリカ政府がＡＩＧを救うそうですね。
株をほとんどを取得するそうで国営化と同じですか。
だったらリーマンも助けてやれよって感じです。
この差は何なんでしょう？？
しかしアメリカは判断が早いですね、
日本だったら考えているうちに
破綻で事後処理に莫大な税金をつぎ込むのでしょうね。

外伝：リーマンショック

ご存知のようにリーマンブラザーズが
経営破たんしました。
おかげで日経平均は↓。
ドル、ユーロを買い建てている方は地獄でしょうか？
追加保証金をあわてて入れた方も多いのではないでしょうか？？？
大体においてアメリカの証券会社が破綻したからといって
日本の株式をあわてて売ることが私には理解できません・・・
むしろ金があったら買ってやろうと思うぐらいです。
テレビでも日本のバルブ崩壊に酷似しているといわれていますが
だとしたら今はアメリカを買えばいいのでは
バルブ崩壊でハゲタカが日本を買ったように
今は日本がアメリカをバブル時のように買いまくればいいと思いますが・・・
そんな勇気も日本の金融機関にはないのでしょうね。

アルバコーポレーション

めずらしく熊本市が本社のマンション業者だったと思います。
管理がメインなのかも知れませんが実態は？？です。
現在、世継橋のたもとで販売しているものしかないと思われますが
こちらもかなり以前に完成しており「完成在庫」となっております。
販売している気配もあまり感じませんが・・・
お友達の丸美が民事再生を申請したので
意気消沈でしょうか！！！

ちなみにこの完成在庫はマンション業者と融資している銀行に
とっては最大の問題だと知り合いの銀行マンから教えてもらいました。

エストラスト

こちらも穴吹興産と同じく、
熊本初進出です。
新興系の業者さんです。
本社は山口県で原弘産の物件を多く販売しているようです、
資本関係は存じませんが・・・
物件は新屋敷３丁目で
「オービジョン新屋敷」という物件を販売中です。
穴吹興産の物件と近く競争中でしょうね！！
価格は後発の穴吹興産の方が安いです。
オール電化で間取りも、南側が広く取ってありいいマンションだと思います。
気になった点は施工した建設会社の
多々良が無くなったことです。
もし建物に何かあったときにはどうなるのでしょうか？？

ユニカ

こちらもマンションでは老舗の部類です。
宅地建物免許番号は（１）でしたが
知事免許からの変更でしょうか。

現在の熊本において唯一販売が停滞していないと感じたのは
ユニカです。
長嶺の物件はすでに完売しており
辛島公園は免震構造と街の中心に近いという理由で
順調に販売を行っていると思われます。
熊本で免震構造を採用しているマンションは
私が知っている範囲内では皆無です。
（熊本は地震が少ないから必要が無いのかもしれませんが・・・）
免震構造であの立地でしたら
価格的には割りと割安と感じました。
次の物件はまだ情報として入ってきてはいませんが
お仲間（？）の矢尾企画が倒産したこともあり
次は無いのかもしれません。

坪単価について

不動産屋さんに聞いた話を１つ書きます。
不動産の業界では今でも平方メートルよりも
坪で面積を表記したり、話をすることが
一般的だそうです。
それはマンションでも同じらしく、
マンションの場合は「坪単価」という表現を使うらしいです。
簡単に言うと販売価格（分譲価格）を専有面積（パンフレットに記載の平米数×０．３０２５）で
割ったものが坪単価です。
ですから、マンションの価格表の分譲金額をすべて足したものを
総専有面積（坪に直したもの。）で割ればその物件の坪単価が出るというわけです。
それを使ってAマンションとBマンションはどちらが高いとか割安であるとかの
判断をマンション業者さんはするそうです。
ちなみにマンションの分譲価格は
土地の値段＋建物の値段＋経費＋儲けとなります。

章栄不動産

広島が本社の元大手マンション業者さんです。
熊本では４物件を販売していましたがその内
２物件を他のマンション業者さんに安価で転売しました。
業績不振が招いた損切りと熊本からの撤退のようですが
最悪のマンション業者とおもいませんか？
転売した２物件を購入していた人たちはどうなったんでしょう？？
すでに入居が終わっている２物件の人たちは
いざというときどうするんでしょう？
こんないい加減なマンション業者さんの
マンションを買うことは不幸の何ものでもありませんね。
熊本だけでなく各地で１棟まとめての
大安売りをしているらしいです。

こんなことをするマンション業者は早くなくなるべきです。
１棟まとめて買っている不動産屋さんは
安くていいのでしょうが、
潰れそうな業者を助けることになるので買うのを止めてほしいものです。

補足

作州商事の社長が数年前に脱税で摘発され、
現在は別の社長に変わっていますが
いまだに前社長が実権を握っているそうです。
（噂ですが！！！）

作州商事 エイルマション

エイルマンションでおなじみの
作州商事です。
現在は熊本においての分譲はありませんが
熊本駅東ロゼアが最近の物件では大ヒットしました。
最初に広告を見たときに熊本駅東って！！
おいおい熊本駅から東の方にあるだけじゃんって思いましたが、
意外や意外、価格の安さから約２００戸が早期の完売です。（すばらしい！）
やはり仕様や立地はともかく、安いものをほしがる人はいるってことですね。
次の物件としては看板が白山小学校の東側と
呉服町の電車通り沿いに出ていましたが未だ販売は始っていないようです。
こちらも低価格で早期の完売を狙うのでしょうか？
最近は建築費の高騰で、マンションをあまり安く作ることができないと
ニュースなどに出ていますが、エイルマンションはなぜこんなに
安いのでしょうか？
土地を安く買うか、儲けを少なくしているか、建設工事に問題があるのか
なぜでしょう？？？

余談ですが。

皆様は帝国データバンクの
大型倒産速報というサイトをご存知ですか？
ここは３０億円以上の借金で首が回らなくなった会社の
倒産や会社更生法申請の速報を流しているもので、
ヤフーで「帝国データ」で検索すれば誰でも見ることができます。
最近はアーバンコーポレーションやゼファー、
建設会社では宮崎の志多組などの
マンション関連の会社の倒産などが連日のように
掲載されています。
傾向としてマンション業者の場合はやはり
上場している等の規模などは関係無く資金繰りのみの
黒字倒産って感じです。
なかでも会社の創業年数が若いことが特徴ではないでしょうか、
簡単に言うと新興のマンション業者はやばいってことでしょうか？？？
熊本なら大和ハウス、穴吹工務店、穴吹興産ぐらいが
新興以外で、それ以外はすべて新興でしょうか？
よって若い＝危険ってことではありませんが・・・・・・

建設会社ではマンション業者の仕事を多く請け
尚且つ中堅以下の建設業者はいつ速報に載ってもおかしくないと感じます。
分譲マンションは入居後も不具合などを施工した会社に直してもらうことに
なるので、施工した会社がなくなるのは購入した方にはかなりなリスクになると思いますので
施工した会社もマンション購入にはチェック項目の重要な部分となると思います。

穴吹興産

引き続きグループ会社（社長が兄弟）の登場です。
穴吹工務店とグループ会社ではあるらしいですが
資本関係も人事交流もないらしく事実上は
穴吹と付くだけで全く別会社のようです。
穴吹興産は大証１部に上場しており、
工務店とは一線を隔しているようです。
熊本でのマンション分譲は
新屋敷での分譲が初となるようです。
この場所で価格的には割安ではないでしょうか、
しかし、周辺にもたくさんのマンションがあり
販売は順調とは言えないとの噂です、っといっても
熊本市内で販売がスムーズな物件は皆無ですので
初物件としては健闘しているのではないでしょうか！！！

補足

２回ブログを書いてみて
感じたのですが文章を考えてブログにするって結構難しいですね。
特に今回のようなブログでマンションの会社ごとに
コメントを書くのって長文になりすぎて面白くないですね。。。。。
それに１社のことを１日ですべて書くのも至難の業だとわかったので
追記とか補足って感じで書いていこうと思います。

少しの間は続けてみます。

穴吹工務店

穴吹工務店は熊本の分譲マンションの老舗中の老舗！！
熊本マンションヒストリーの出発点と言っても過言ではないでしょう。

現在の分譲中物件は「サーパスはません通り」と「尾の上」の２物件ですね。
サーパスはません通りはすでに完成しており俗に言う完成在庫になっています。
（イコール値引きも可能かも？）
この物件は近くに大型スーパーがあるだけで他にはまったく魅力の無い物件です。

サーパス尾の上ははっきり言ってよくわかりません。
こちらは熊本市民の方でないと判らないのかもしれませんが
県外人の私にはあの場所の評価が？？です。
近くにある大和ハウスのDクラディア尾ノ上の方が立地的には
よいと思いました。
価格ではサーパス尾の上が遥かに安いですが・・・

この２物件の次に控えているのが
超巨大物件「サーパスシティ大江」の
３００戸です。
もともとは郵政の建物があったところです。
イーストスクエアとたぶんウエストスクエアの２期に分けての
分譲と思われますがまだ正式には販売を始めていのでしょうか？
現在の熊本の市場において３００戸もの巨大事業は
命取りではないでしょうか？

補足：穴吹工務店は年間販売戸数は日本一に昨年、初めてなりました、
大京を押さえての快挙です。
大京等の大手の販売戸数が落ち込んだこともあると思いますが、
香川県の会社が日本一とは賞賛に値します。
（販売と売れているかどうかは別ですが・・・・）


第１回の追加ですが、
大和ハウスは現在の物件がすべて終わると
熊本市からの分譲マンションからは撤退との噂を
知り合いの不動産屋さんから聞きましたがこれはあくまでも噂です。